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Unterstützt von einem unserer Nova Scotia Landvermesser hatte sich das Canadian Pioneer Estates Team die Landfläche dieser beiden Erschließungen zum ersten Mal im Dezember 2004 angeschaut. Nach ca. 12 Monaten der Eigentumsrechtsklärung und ausgiebiger Vermessungen haben wir nun die Gesamtfläche für diese beiden Erschließungsgrundstücke erwerben können. Normalerweise warten wir nicht so lange darauf, ein Objekt erwerben zu können. (Obwohl es für uns vor einem Landerwerb nicht ungewöhnlich ist, 1 bis 2 Jahre die Eigentumsrechte klären zu müssen.) Bei der Besichtigung hatte das Canadian Pioneer Estates Team aber eindeutig beschlossen, daß wir ein sogenanntes „Sahnestück“ gefunden hatten. Normalerweise mag ich diese Bezeichnung überhaupt nicht, auf der anderen Seite lassen sich diese beiden Grundstücke so aber wirklich am besten beschreiben. In meinen 20 Jahren als Erschließungsträger habe ich selten Objekte mit so schöner Aussicht , bzw. großer Exklusivität gesehen, und daher werden wir im Folgenden diese beiden Grundstücke auch genauer beschreiben.
Bei der ersten Besichtigung ging es über Hügel, Tal und Hügel bis an den Catalone Lake. Von der gut asphaltierten Straße aus, suchten wir bei einem 15 minütigen Spaziergang durch den Wald unseren Weg bis an den Catalone Lake. Wenn wir vorher schon gewußt hätten, daß hier ein alter Waldpfad bestand, wäre dieses sicher in kürzerer Zeit zu bewältigen gewesen. Auch hier haben wir uns innerhalb von wenigen Minuten entschieden, die Gesamtfläche, aus denen diese beiden Objekte vermessen wurden, zu erwerben. Der Panoramarundblick auf die umliegenden Landschaften ist wirklich unbeschreiblich schön. Man schaut nicht nur über den großen See, welcher von vielen Halbinseln und Inseln durchzogen ist, sondern auch direkt auf einen Sandstrand, der den Catalone Lake vom Atlantik trennt. In diesem Sandstrand gibt es eine kleine Öffnung, und deshalb sind im Catalone Lake auch noch ca. 30 cm Tidenhub und leicht salziges Wasser zu verzeichnen. Wer schon unsere mittlerweile verkauften Adventure Estates Erschließung und South Peninsula Estates Erschließung kannte, wird hier wirklich begeistert sein. Der Catalone Lake (600 Ha, bzw. 6 Quadratkilometer Wasserfläche) ist noch größer als der Belfry Lake, und das umliegende Gebiet ist erheblich hügeliger. Leider konnten wir hier allerdings nur 2 Baugrundstücke genehmigt bekommen. (Catalone Lake View Estates und Catalone Lake Peninsula Estates) Neben dem schönen Ufer und der tollen Aussicht von Catalone Lake View Estates hat natürlich besonders das Halbinselgrundstück (Catalone Lake Peninsula Estates) ein großes Potential durch die lange Uferfläche von 400 Metern. Unsere Luftaufnahmen zeigen sehr gut, was ich zu beschreiben versuche.
Trotz unserer Euphorie für diese Fläche muß ich natürlich als Erschließungsträger auch mit einer gesunden Skepsis an alle, uns angebotenen Grundstücke herantreten, und somit ergab sich bei diesen beiden Objekten für mich eine kleine Sorge. Durch, bzw. entlang dieser Liegenschaften zieht sich ein ca. 2 – 4 Meter breiter Frischwasserbach durch ein kleines, romantisches Tal. Da die umliegenden Flächen durch die Hügellage erheblich höher gelegen sind, hatten wir schon der ersten Besichtigung ein Überschwemmungspotential dieser Landfläche vollkommen ausgeschlossen. Allerdings muß man auf der anderen Seite einen Bach, egal wie schön er nun sein mag, auch überqueren können. Aus vergangenen Jahren weiß ich, daß, wenn hierfür eine Brücke notwendig wird, Umweltgutachten erstellt werden müssen, und ein Brückenbau nicht selten teurer werden kann, als das ganze Grundstück. Deshalb habe ich unsere Experten bei einer ausgiebigen Landbegehung befragt, und wir fanden hier einstimmig eine recht einfache Antwort. In ca. 300 Meter Entfernung führt der gleiche Bach durch die öffentliche Straße, an welche diese Grundstücke grenzen. Hier sind vom Staat nur zwei sehr große Rohre vor ca. 30 Jahren gelegt worden, um den Bach zu überqueren, und da keine weiteren Gewässer mehr in diesen Bach einführen, werden auch innerhalb der Grundstücke für die Bachüberquerung zwei große Rohre ausreichen. Strom- und Telefonanschlüsse liegen auch schon direkt an der asphaltierten Straße.
Beide Grundstücke zeigen ein immenses Erholungspotential, und weisen direkt am Wasser verschiedenste, sehr schöne Bauplätze auf. Catalone Lake View Estates beinhaltet direkt am See einen ca. 20 Meter hohen Hügel, von welchem man kilometerweit über Catalone Lake Peninsula Estates schauen kann, sowie auf den dahinterliegenden Catalone Lake. Beide Grundstücke grenzen an eine geschützte Bucht, die einen Naturhafen bildet, in welchem man auch ein größeres Boot anlegen könnte. Das Ufer bei beiden Objekten ist gut zu erreichen und begehbar. Die Objekte sind vollkommen bewaldet und beide Liegenschaften werden zweimal vom Trout Brook durchzogen. Eigentlich sind diese Objekte so schön, daß ich Sie wirklich kaum beschreiben kann, und deshalb würde ich Interessenten einfach ans Herz legen, sich die Fotos anzuschauen, die wir innerhalb des letzten Jahres gemacht haben und in den nächsten Wochen zunehmend veröffentlichen. Natürlich können Sie bei uns auch jederzeit persönlich vorbeischauen.
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